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镇房地产开发项目可行性研究报告

作者:安皖翼2024-07-14 09:37:16

导读:第1篇:镇房地产开发项目可行性研究报告 自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后,我国在住房制度改革方面已进行了许多探索与实践。20__年7月国务院(20__)23号文件提出了深化... 如果觉得还不错,就继续查看以下内容吧!

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  第1篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后,我国在住房制度改革方面已进行了许多探索与实践。20__年7月国务院(20__)23号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则,并明确指出了“停止住房实物分配,逐步实现住房分配货币化;适应和完善住宅供应体系;发展住房金融;培育和规范住房交易市场”的改革目标。这项新政策的出台,对人们的住房观念产生了较大的影响,住宅商品市场也得以快速发展和成熟,住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨道。居住者在住宅选择上,可以更加自由地依据自身的购买目标、生活品味、家庭特点及收入水平来选择。住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得到拓展,走向差异化,多元化。

  第2篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  1.项目选址

  20__年以后,C民族园作为永久性公园,园区依山傍水,环境得天独厚,今后A市将严格控制这一地区规划,区内建设以园林旅游、休闲娱乐和较高档次的住宅为主,发展为A市的一个高尚新社区,其周边环境还将进一步改善。C民族园片区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地,不可多得。‘‘佳园二期”项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。

  2.建设条件

  2.1位置优越

  “佳园二期”项目建设地块位于C民族园1公里处白龙路主干道西侧,空气清新,水质优良,周围是龙华路、昙小路,主干道白龙路向前直通市中心区。沿白龙路一带的住宅区,是该市较早开发的商品住宅片区,区内人口众多(仅新迎小区就有人口10万人),商业网点密布,生意兴隆,呈现一派繁荣景象,与C民族园片区优雅、清新、和谐、宁静的环境形成鲜明的对比。随着“人与自然和谐发展”居住观念的建立,中高档住宅的更新换代将成为新的趋势,依托C民族园一流的社区环境,佳园二期住宅开发建设具有无可比拟的区位优势。

  2.2交通方便

  已建成的主干道白龙路和龙华路、昙小龙、金博路、穿金路形成小区四通八达的交通网络。公共汽车由A市的东、南、西三个方向开往佳园小区,坐车由佳园小区至市中心只需10分钟,到火车站15分钟,到A市机场20分钟。白龙路连接环城东路和白塔路延长线,紧接春城路直达A市机场。由另一条主干道穿金路可连接A市城市南北方向交通动脉---北京路,并以东西方面交通干线---人民路交汇,往南是火车站,往西至西市区,交通十分便捷。

  2.3建设厂区“五通”条件具备

  C民族园片区市政设施有;道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、电力沟、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等。形成完善的路、水、电、气、通讯等市政设施。

  供水;设施自来水管网供水。接入干管为DN300--DN800。从佳园一期预留口引入。

  供电:D厂有现成的变电所(2*315KV.A),电源不需重新引入。

  煤气:佳园一期建有开闭所,从预留口接入。

  地质勘探:该地块与佳园一期相连,相邻地块已按多层建筑做过地质勘探。

  通信:直接由A市市话通信网接入

  场地:建设场地为D厂内生产用地,土地平整,需要拆迁。

  2.4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全

  “佳园二期”与’98佳园小区、云山小区、白龙小区、世界花苑构成白龙寺住宅片区,区内商业、教育设施完备,交行、农行、建行在该区均设有营业网点,龙聚商场、新世纪购物广场是小区的购物中心,附近有白龙幼儿园、云山小学等初等教育园地,西南林学院、A市理工大学建筑学院等院校也在该区周困,形成了良好的文化氛围。

  2.5土地征用情况

  开发土地以定点拆迁方式获得A市D厂生产用地33333.5平方米,未用转让变更方式办理用地手续。

  第3篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  从20xx年起,国家为拉动经济,扩大内需,出台了以房地产为支柱产业的经济政策,房地产业在经历了20xx年的低谷后,终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米,与建设小康社会要求人均居住面积20—30平方米相比,其差距是十分明显的,所以房地产业有着广阔的发展空间。

  据世界银行统计资料显示,人均GDP达到600-800美元时,住宅产业将进入高速增长阶段。20xx年我国人均GDP为830美元,20xx年达到了870美元,20xx年达到1000美元,住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此,未来几年,随着GDP的进一步增长,以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。

  目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力,也正是增加住房消费的良机。另一方面,作为国家支柱产业的房地产业,为国家的GDP增长贡献了1.9-2.5个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。

  201x年的房地产调控拉开帷幕,楼市各项政策持续收紧。然而,在投资渠道不足的大背景下,房地产开发市场依然走红,房地产开发贷款连续11个月保持增长态势,楼市已成为资金“蓄水池”。

  国家统计局数据显示,201x年1至11月,房地产开发企业资金来源63220亿元,同比增长31.2%。其中,国内贷款11245亿元,同比增长25.0%。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到7937亿元,同比增长13.2%。

  从单月数据看,随着调控的不断深入,房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动,但较去年同期只升不降。

  201x年4月,有关部门出台房地产调控政策。1至5月,房地产开发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达43.6%。随着调控的深入,1至6月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至34.5%,但在下半年又有所回升。10月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关,达到1044.72亿元,同比增长18.83%。

  201x年4月18日---中国国家统计局数据显示一季度房地产开发投资继续保持逾30%的高增长,数据显示,全国1-3月完成房地产开发投资8,846亿元人民币,同比增34.1%;房屋新开工面积39,842万平方米,同比增长23.4%。

  买房,购房,装修论坛,房中国平安证券研究所房地产行业研究员李晓东表示,银行在房地产资金链中扮演着重要角色。目前,仅国内贷款和个人

  按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源的30%以上,加上其他名目的贷款,占比将更高。

  李晓东说,从结构上看,新增国内贷款多流入到大中型房地产企业,这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此,今年房地产开发企业资金更多地流向了房屋建设领域,未来一段时间房屋供给将有所加大。

  第4篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  本项目计划在两年半(29个月)左右的时间内建成。建设进度计划如下:

  20xx年1月20日:项目建议书批复。

  20xx年2月23日~20xx年3月:编制可行性研究报告并报批。

  20xx年5月—20xx年7月:建筑方案设计。

  20xx年8月:综合管网设计。

  20xx年9月~20xx年11月:施工图设计。

  20xx年12月:报建、领取建设规划许可证。

  20xx年1月:工程开工。

  20xx年3月:完成投资25%,开始预售。

  20xx年8月:主体工程断水。

  20xx年12月—20xx年2月:单体工程验收。

  20xx年1月—20xx年3月:分项工程验收。

  20xx年6月:正式人住。

  第5篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  (一)、投资估算

  按每亩173.6万元取得土地使用权,土地总成本为8,514.84万元(出让金总额8,266.83万元,契税248万元),项目开发总投资为31,525.03万元。(见附表3)

  (二)、资金筹措

  根据投资估算及项目实施进度计划,投入资金总额26,600.27万元。其中自有资金12,600.27万元(含本项目销售回笼资金再投入10,545.18万元),借入资金14,000万元(其中中油公司贷款剩余额2,500.00万元,应收回金海湾医院欠款2,000.00万元,需新增贷款9,500.00万元)。(见附表4)

  (三)、项目经济效益分析

  1、利润估算表(见附表5)

  本项目净利润2,141.06万元,净利率6.36%。

  预测前提:

  土地173.6万元/亩;

  营业收入33,666.10万元;

  平均销售单价3,705.27元/平方米;

  营业成本26,600.27万元;

  单位成本2,927.61元/平方米;

  税金3,854.77万元;

  费用1,070.00万元;

  贷款利息1,310.4万元。

  2、现金流量估算表(见附表6)

  本项目税后现金净流量2,141.06万元。测算前提同上。

  3、盈利能力分析

  (1)、静态分析

  投资利润率(税后)=项目净利润/项目投资支出总额

  =2,141.06/26,600.27

  =8.05%。(数据见附表5)

  (2)、动态分析

  项目净现值为277.46万元,净现值大于0,项目可行(计算见附表6)。

  经计算,本项目的内部收益率为9.5%,参考同行业基准投资内部收益率8%,本项目的内部收益率大于基准投资收益率,项目可行。

  第6篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  (一)、市场发展前景分析

  根据对今年以来出台的房地产行业政策、威海市场供需状况等方面情况调查表明,威海地区房地产业发展前景看好,主要表现为:

  1、房价将持续稳中有升

  近几年,威海商品房价格与周边沿海城市相比涨幅较低,因此受宏观调控影响较小,由于土地价格、建筑材料等价格上涨,房屋产品质量及配套标准的提高,造成商品房价格居高不下。

  2、房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势

  一是城镇化进程加快,大量人口进城居住、就业,将增加房地产市场需求。二是消费者的消费观念发生变化,将增加市场需求。三是拆迁安置将增加房地产市场的整体需求。

  3、二手房市场活跃对新房的促进

  随着房地产二级市场不断活跃,如卖旧买新、押旧买新、租旧养新、按揭买新等“以旧换新”的购房群体逐渐上升。

  4、政府将加大对地产开发的调控力度及城市建设的力度,将极大地改善城市面貌,进一步优化城市空间布局,推进威海这座最佳人居城市的规划建设,跻身世界精品居住城市行列,并吸引更多人群到威海购房居住。

  5、房地产营销方式的改变

  房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等多因素、多元化竞争新格局。

  (二)、目标客户的定位

  目标客户群主要分为四类:

  一是钟爱于威海居住环境、人居品牌的购房群体;

  二是追求货币保值的投资市场和休闲度假市场;

  三是当地居民更换旧房、二次置业的购房群;

  四是致力于威海投资置业的购房群体。

  (三)、价格预测

  根据本项目自身特点,参考当地房产价格及其发展趋势,本项目预测价格:

  1、多层住宅均价3900元/㎡;

  2、高层住宅均价4200元/㎡;

  3、商业网点均价4500元/㎡;

  4、办公楼均价3000元/㎡;

  5、车位均价10万元/个;

  6、储藏室均价1000元/㎡。

  第7篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  销售面积盈亏平衡点=成本费用合计/平均销售单价(1-税费率)=27,670.27*10,000/3,705.27(1-11.45%)=84,334.35平方米

  占计划销售量的92.82%

  销售单价盈亏平衡点=成本费用合计/房屋销售量(1-税费率)=27,670.27*10,000/90,860(1-11.45%)=3,439.16元/平方米

  占计划销售单价的92.82%

  盈亏平衡分析表明,当项目销售面积达到84,334.35平方米或平均销售价格达到3,439.16元/平方米时,项目保本,安全余度7.18%。

  第8篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  随着城市化进程的不断加快,房地产市场一直处于火热状态。在这样的市场背景下,镇房地产开发项目的可行性备受关注。本文旨在对镇房地产开发项目进行可行性研究,从市场需求、投资回报、政策环境等多个方面进行分析,以期为相关决策提供实际可操作的依据。

  市场需求分析

  镇的人口规模和经济水平是判断房地产项目可行性的重要指标。根据当地统计数据显示,镇人口数量稳步增长,而且以年轻人群体占比较高。社会经济快速发展,居民对改善生活环境的需求不断增加,尤其是住房需求。同时,随着近年来城镇化政策的推进,周边农村人口逐渐向城镇转移,为房地产市场带来了新的增长点。因此,可以看出镇房地产市场具有良好的需求基础。

  投资回报分析

  房地产开发项目的投资回报是开发商最为关心的问题。在目前的市场环境下,镇房地产开发的投资回报率相对较高。首先,开发成本相对较低,土地成本相对较低,施工成本和劳动力成本也比城市要低廉很多。其次,镇区域的房价上涨潜力较大,随着城市化的不断推进,房产价值通常也会不断提升。因此,可以预期在合适的选址和规划下,镇房地产开发项目有望带来可观的投资回报。

  政策环境分析

  政策环境对房地产开发项目有着直接的影响。当前,国家对于小城镇和乡村地区的政策扶持力度加大,针对房地产领域也有一系列政策支持,包括财政扶持、税收优惠等政策。此外,针对农村土地流转和利用政策也逐步放开,为房地产开发项目提供了更加宽松的土地政策环境。因此,从政策层面来看,镇房地产开发项目也有较好的发展前景。

  风险分析

  在进行可行性研究时,也需要充分考虑项目所面临的风险因素。镇房地产开发项目面临的主要风险包括市场萎缩风险、政策调整风险和竞争加剧风险。随着宏观经济形势的波动,房地产市场也存在周期性的行情,如果市场需求出现下滑,则可能对项目造成影响。同时,政策环境随时可能发生变化,一些政策的变动也可能对项目产生不利影响。此外,随着区域开发力度的加大,竞争压力也将不可避免地增加。因此,投资者需要充分认识到这些风险,采取相应的风险防范措施。

  结论

  综上所述,通过对镇房地产开发项目的可行性研究,我们可以看出镇房地产开发项目具有较好的发展前景。市场需求稳定增长,投资回报率较高,政策环境有利,但需要谨慎对待风险。因此,在制定相关战略和决策时,需要全面考虑各种因素,做出科学合理的决策,确保项目能够顺利进行并取得成功。

  第9篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  (一)、开发项目区位条件

  威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北,西起九龙河,东至海埠路,北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区,位于威海湾南侧,东、北临规划环路,西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对,是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。

  (二)、规划方案

  旅游度假区规划总用地面积140.92公顷,居住人口1.59万人,其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷,规划用地3.18公顷,规划以居住为主,兼容办公、商业、文化娱乐等功能,充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主,沿大庆路的A9地块以商业、办公为主,兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡,其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个,建筑面积15040㎡。建筑密度20.1%,容积率为2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接,体现了规划区的现代和时尚,具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施,创造了清新、雅致的人文居住园区。

  第10篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  1.投资估算

  根据建设单位提供的“佳园一期”土建工程基础数据,按本项目设计方案确定的建筑面积、结构、建设标准,以及可行性研究财务评价有关取费要求,估算总投资造价见表3-6和附表3-1。

  表3-6“佳园小区”项目投资估算单位:万元

  序号项目开发产品分期计划进度

  成本1234

  1土地费用45004500

  2前期工程费647647

  3基础设施建设费20546001454

  4建筑安装工程费713210905400642

  5公共配套设施建设费28050100130

  6开发间接费10925353514

  7管理费用28590909015

  8销售费用71350250250163

  9开发期税费130130

  10其他费用5449090364

  11不可预见费1230400500330

  合计176237142794920xx522

  2.资金筹措

  本项目建设资金完全由建设单位自筹,B房地产开发公司使用自有资金8000万元作为项目资本金;按国家对商品房销售有关规定,不足资金可以从预售房款中解决,实行滚动开发,本项目需利用分期预售房款总计约9623万元。详见附表3-2。

  第11篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  (一)、建设地点条件

  1、该规划区地理位置优越,紧邻威海湾与海上公园。

  2、靠近公路,交通便利,离火车站及长途客运总站仅3公里。

  3、周边环境适宜,自然景观和生态环境良好。

  4、容积率较高,可规划面积充足,场地地形地质条件满足建设要求。

  5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全,学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。

  (二)、建设实施条件

  1、该详细规划已经全部完成,并通过市规划局审批。

  2、威海市国土资源局发布公告将于20xx年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖,现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。

  3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近,为项目实施提供了得天独厚的条件。

  第12篇:镇房地产开发项目可行性研究报告

  (一)、工程建设实施计划

  1、按威海市对九龙湾旅游度假区的总体规划及拍卖公告,将在20xx年7月6日进行土地竞拍,如果我们竞拍成功,取得土地使用权后,将于今年底完成项目单体初步设计、施工图设计,工程报建、审批等有关手续,满足20xx年开工需要。

  2、为了合理利用资金,将采用滚动开发的方式,先开发市场份额大、开发成本低、利润空间大的多层住宅和高层住宅,回收资金后再开发商业网点、办公楼、地下停车场等单体工程,拟开发建设期为3年(20xx—20xx年),20xx年拟开发面积37902㎡,20xx年拟开发面积26150㎡,20xx年拟开发面积26808㎡,工程建设进度计划(见附表1)。

  3、以多年的开发经验,科学先进的管理模式、招投标制、工程监理制确保施工建设规范进行,施工过程中,要严格控制工程造价,提高工程质量,控制工期,提高资金周转率。

  (二)、销售计划及营销策略

  1、销售计划

  根据工程建设进度计划及威海地区房地产发展走势,该项目拟销售周期为四年:20xx年销售收入5612万元;20xx年销售收入9984.2万元;20xx年销售收入9216.3万元;20xx年销售收入8344.5万元。年度销售测算(见附表2)。

  2、营销策略

  秉承企业“广厦千万、诚信皇冠”的经营理念,深入房地产市场调查研究,充分发掘楼盘的卖点,通过以下途径和措施实现房屋销售,获取最大利润。

  (1)、进行广泛的市场调查,通过目标客户和目标市场的分析,对目标市场、户型结构、客户群体进行准确定位,建设适应客户需求的楼盘产品。

  (2)、实施有效的广告宣传策略、营销策略及公关策略,实现销售目标。利用“报纸、电视、户外广告牌、车体、站牌”等行之有效的广告方式,及时地将楼盘的信息传递给购房客户。通过沟通,利用客户群对企业品牌的认识、了解与接受,提高对所开发产品的认识度。

  (3)、通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销、人员促销、网络促销扩展销售渠道,使房屋销售由原来单一的自行销售转变为直销、行销、网络销售、地区代理等多元化销售方式。

  (4)、提供优质服务实现房屋销售。要在激烈的市场竞争中赢得客户,必须深入了解客户,为顾客提供优质完善的服务,让客户感受到比预期更好的超值服务。

  (5)、利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用大庆及皇冠的品牌效应,提升企业核心竞争力,加强创新力,提高房屋的竞争优势,满足客户的期望,激发客户的购买愿望。

  (6)、结合价格策略实现房屋销售。在目前楼盘价格稳中有升的形势下,新盘开发销售价格采取随行就市结合“低开高走”的价格策略,将本项目的房屋价格,由低到高的顺序推向市场,吸引客户的关注,形成良好的市场氛围,形成人气后再据市场情况逐步提高房屋价格,给客户以“增值、保值”的信息,坚定购房客户的信心。

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